不動產買賣過戶需要哪些費用？
買賣案件需要有資金的移轉，由買方匯款給賣方，現行都是先匯入履保專戶。
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賣方稅費負擔部分
- √ 土地增值稅： 基本上土地越大、持有越久，金額越大。
- √ 履約保證費： 成交價的3/10000。
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√ 房地合一稅：
（賣出價格-取得成本-費用）*稅率
ps：105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅
ps：稅率45%-10%不等（看持有期間及有無符合自用稅率） -
√ 財產交易所得稅：
方法1：
依照建物（不含土地）拆算房地比後，
將實際獲利併入個人所得稅申報
方法2：
依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報
ps：104年以前取得的房屋才須繳財產交易所得稅。
ps：須優先使用方法1，若無法查得取得成本方能使用方法2。
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買方稅費負擔部分
- √ 契稅： 房屋評定現值6%，房子越新、樓層越高、越大越貴。
- √ 登記規費： 房屋現值+申報地價的1/1000。
- √ 設定規費： 預計貸款金額的*1.2/1000。
- √ 印花稅： 依房屋土地的公告現值1/1000。
- √ 履約保證費： 成交價的3/10000。
